Les syndics de copropriétés sont souvent interpellés par les propriétaires en raison de la consommation trop élevée des immeubles soumis à leur gestion. La problématique est la consommation individuelle des propriétaires répartie entre tous les copropriétaires. Il existe pourtant des solutions pour diminuer les charges collectives des immeubles afin d'afficher une performance environnementale des bâtiments.
Les solutions pour l'optimisation des performances énergétiques
Il existe des solutions intelligentes qui permettent de réduire les coûts efficacement et considérablement. Il est possible de faire un comptage intelligent des consommations d'eau et de chauffage. Dans les copropriétés, les propriétaires se plaignent très souvent de la chaleur dans leur appartement et préfèrent pour certain retarder la date d'allumage du chauffage collectif alors que d'autres se plaignent du froid. Les syndics doivent trouver un équilibre pour la satisfaction des habitants de l'immeuble et ils peuvent pour cela se faire conseiller afin de réduire la consommation d'énergie des bâtiments. Un diagnostic de l'immeuble permettra de vérifier la possibilité de mettre en place des compteurs individuels. Cette simple installation permet de réduire considérablement la facture et permet d'imputer les consommations individuelles à chaque propriétaire. Les propriétaires accueillent très favorablement ces initiatives dans la mesure où il s'agit de rétablir de l'équité par la répartition des frais en fonction de sa consommation. Celui qui consomme paie sa propre consommation. Plusieurs grands bailleurs sociaux ont testé ces solutions et les généralisent dans toutes les régions françaises. Il est évident que les nouveaux bâtiments se construisent avec ces solutions intelligentes.
Est-ce que ces solutions sont coûteuses ?
Evidemment, la mise en place d'un plan d'action de performance engendre des coûts inévitables pour la copropriété. Des experts peuvent être sollicités pour vérifier la faisabilité et diagnostiquer les mesures les plus appropriées à l'immeuble. Cependant, il s'agit d'un véritable investissement pour l'avenir du bâtiment. Le syndic doit expliquer, en assemblée générale des copropriétaires, le retour sur investissement pour les habitants afin que les travaux puissent être acceptés sans difficultés. Par ailleurs, l'équipement du bâtiment en solutions intelligentes valorise les lots notamment en cas de cession. La rentabilité des investissements est un élément majeur à faire valoir pour assurer le succès de l'installation. Le diagnostic performance énergétique obligatoire en cas de vente d'un bien de la copropriété en sera obligatoirement impacté favorablement.
