Les frais d’agence désignent le montant que perçoit une agence immobilière après la vente d’un bien immobilièr. Qui paie les frais d’agence ? Comment sont-ils calculés ?
Paiement des frais : vendeur ou acheteur
Pour effectuer une vente rapide de leurs biens immobiliers, les vendeurs ont souvent recours aux services d’une agence immobilière comme https://www.guenno.com. Etant donné que c’est le vendeur qui fait appel à l’agence pour la vente, la rémunération après la signature de l’acte de vente final doit logiquement être payée par ce dernier. Le vendeur devra par conséquent payer les frais d‘agence en plus des frais de notaire et d’acquisition.
Cependant, vu que l’acquéreur bénéficie également des prestations de l’agence, les frais d’agence peuvent être à sa charge. Dans ce cas le montant attribué au vendeur pour la vente de son bien sera moins élevé. De plus, cette méthode de paiement est favorable à l’acheteur puisque qu’il réalise des économies sur le coût des frais d’enregistrement. Tous les frais additionnels devront être réglés par le vendeur. La loi ALUR oblige l’agence dans ce cas à rendre public sur l'annonce le taux appliqué sur le prix de vente.
Comment sont calculés les frais d’agence ?
Les frais d’agence ne sont pas fixés par une réglementation. Ils varient d’une agence à l’autre et en fonction du prix de vente de votre logement. En effet pour calculer le frais des honoraires de l’agence, un pourcentage variant de 2 à 10 % est appliqué sur le prix de vente du bien. La valeur des frais d’agence est dégressive, plus la valeur du logement est élevée, plus le taux appliqué est faible. Par conséquent, pour les biens qui sont commercialisé à petits prix, le pourcentage tend plus vers les 10 %.
En revanche, les grosses transactions impliquent un pourcentage qui tend vers les 10 %. Il est également noté que pour les ventes d’une somme inférieure à 30 000 €, la tarification peut se faire au forfait. Le vendeur a également la possibilité de négocier avec l’agent immobilier pour faire quelques économies. La négociation sera essentiellement centrée sur le coût du bien qui est fixé par le vendeur. L’agent se chargera ensuite de définir un pourcentage en fonction du coût.
