La mission d’un promoteur immobilier nécessite de large connaissances sur l’étude de faisabilité, l’organisation d’un plan de financement, les lois et normes immobilières en vigueur et les techniques de commercialisation. Ainsi, il pourra concrétiser un bon projet.
Le promoteur immobilier : acteur central
Le métier de promotion immobilière avec Ogic se résume à la vente d’un projet immobilier achevé, en cours de réalisation ou juste défini. Ainsi, il est chargé de démarcher des prospects pour la vente d’un projet dès l’entamée de sa conception. Il est donc important qu’il sache quels sont les démarches à suivre pour mener intégralement un projet. Pour cela, il doit mener une étude du foncier pour réaliser une bonne affaire et arriver à la commercialisation des lots en voie d'achèvement. Cependant, la réalisation de ce projet de grande envergure implique forcément l’intervention d’ architecte, de bureaux d’études, de géomètre, de contrôleur technique, d’entreprises de travaux, etc.
Le financement du projet
Quel que soit le projet immobilier mis en place par un promoteur immobilier, il nécessite un financement pour construire les maisons. Les fonds personnels du promoteur ne peuvent pas réaliser les différents coûts du projet : coût d’acquisition du terrain, de la préparation, d'amélioration du terrain et des tarifs des autres acteurs du projet. Par conséquent, le promoteur, doit convaincre les potentiels acquéreurs d’un retour sur investissement important pour obtenir un financement de leur part et ainsi avoir un prêt auprès des banques. Le taux de financement des VEFA représente 40 à 50% du total, celui de la banque est estimé à 40% et votre apport personnel compris entre 10 et 20%. Concrètement, pour financer votre projet, il est important de vous appuyer sur la VEFA pour obtenir un prêt bancaire.
La communication : un levier essentiel
Pour arriver à vendre préalablement vos lots, il est important d’assurer une très bonne communication. De ce fait, vous devez dégager les objectifs du projet et adapter une stratégie de communication qui correspond à vos cibles. Proposez à vos cibles des projets innovants qui se démarquent de la concurrence et travaillez l’image de votre marque.