Pourquoi investir dans l’immobilier ?
Investir dans l’immobilier, c’est investir pour l’avenir. Malgré les fluctuations conjoncturelles ponctuelles, ce genre de placement reste une valeur sûre sur le long terme. Mais c’est aussi un domaine qu’il n’est pas toujours facile d’appréhender. Pour assurer à son investissement un rapport pérenne, il faut disposer d’un nombre de connaissances non négligeables et de beaucoup de temps pour la gestion du patrimoine lors de sa création mais aussi au quotidien.
Il faut maîtriser en même temps les aspects techniques du bâtiment, connaître les marchés porteurs et les zones géographiques à fort potentiel, être informé de dispositifs fiscaux en permanente mutation qui sont susceptibles aussi bien d’améliorer le rapport locatif que de le réduire à peu de choses.
On doit également être capable de sélectionner ou de construire des biens qui seront en adéquation avec la demande des futurs locataires, ce qui demande une analyse fine du monde du travail qui lui aussi est en pleine mutation du fait des nouvelles technologies, des nouveaux modes de travail et des nouvelles normes environnementales à prendre en compte, sous peine d’obsolescence des biens à courte échéance.
Lorsqu’on place toutes ses disponibilités financières ou si l’on finance un bien individuel par un emprunt, tous les risques de l’opération, ceux liés à l’inadéquation du bien au marché ou ceux liés à la gestion locative, vont se trouver concentrés et remis en cause dans leur totalité.
La sérénité
Une société civile de placement immobilier est une société constituée spécialement pour récolter des fonds à investir dans l’immobilier. Chaque SCPI gère de nombreux biens et mutualise ainsi les risques pour assurer à ses associés des revenus constants.
Au lieu d’acquérir des biens, l’adhérent achète des parts d’immeubles et surtout il n’a aucune activité sur le terrain et est complètement dégagé des aléas de toutes les phases d’un investissement immobilier. Il ne gère que les gains de ses parts.
Du point de vue fiscal et bancaire, lorsqu’on décide d’ investir en SCPI, les parts suivent les mêmes règles en matière d’imposition et d’emprunt. La SCPI offre un avantage non négligeable qui consiste à guider le choix de ses adhérents par le conseil de ses équipes d’experts qui les aideront à établir leur profil patrimonial particulier afin de faire les bons choix, chaque SCPI ayant sa particularité et sa stratégie propres.
Celui qui possède déjà des revenus fonciers se tournera plutôt vers une SCPI de défiscalisation, celui qui recherche à compléter ses revenus trouvera son intérêt dans une SCPI de rendement. Il s’agit de bien choisir la SCPI qui sera le plus en adéquation avec sa situation particulière mais il est également possible de panacher son portefeuille.
Les parts de SCPI sont accessibles dès de faibles montants ce qui permet une souplesse inégalée dans la montée en gamme de ses investissements.
